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Inspection de maison ancienne à Bordeaux avant d'acheter

Échoppes, immeubles en pierre et maisons bourgeoises bordelaises ont des pathologies spécifiques. Un expert bâtiment vous aide à les identifier avant de signer.

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Bordeaux compte des milliers de logements anciens, des échoppes du centre aux maisons bourgeoises des quartiers comme Chartrons, Saint-Augustin ou Caudéran. Leur charme est indéniable, mais ces biens peuvent cacher des travaux lourds : murs humides, planchers pourris, électricité dépassée, toiture à refaire.
L'inspection d'une maison ancienne à Bordeaux repose sur une checklist de 180 points adaptée aux pathologies locales. Elle inclut l'examen des murs en pierre, la recherche d'humidité, l'état des boiseries, la toiture, les réseaux et la stabilité structurelle. Chaque point est photographié et coté selon sa criticité.
Le rapport que vous recevez ne se contente pas de lister les problèmes : il chiffre les travaux et fournit un argumentaire de négociation pour faire baisser le prix ou demander des travaux au vendeur. En moyenne, les anomalies découvertes représentent plusieurs dizaines de milliers d'euros de travaux potentiels.
Humidité des murs en pierre et remontées capillaires
État des planchers bois et charpentes anciennes
Toiture, couverture et zinguerie
Fissures structurelles et tassements
Réseaux électriques et plomberie obsolètes
Rapport photo avec chiffrage des travaux

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Questions fréquentes

Quels sont les risques typiques d'une maison en pierre bordelaise ?+

Les principaux risques sont l'humidité par remontées capillaires, les planchers bois endommagés, les toitures anciennes et les réseaux non conformes. Une inspection permet de les identifier avant l'achat.

Le diagnostic technique global ne suffit pas ?+

Le DTG est limité à la recherche d'amiante, de plomb et de termites. Il ne couvre pas la structure, la toiture, l'humidité générale ni les travaux à prévoir.

Puis-je être présent pendant l'inspection ?+

Oui, et c'est même recommandé. Vous pouvez poser vos questions sur place et visualiser directement les points sensibles.

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