Budget rénovation maison bourgeoise Bordeaux : chiffrage réaliste

Rénover une maison bourgeoise ou une échoppe bordelaise est un projet passionnant, mais le budget peut vite grimper si l'on ne sait pas ce que l'on achète. Voici un chiffrage réaliste des principaux postes de travaux.

Toiture et couverture

Une toiture complète sur une maison ancienne de Bordeaux représente souvent entre 30 000 et 60 000 € selon la surface, la complexité (lucarnes, cheminées) et les matériaux. La zinguerie et les bois de charpente à remplacer peuvent augmenter la facture.

Ravalement et façade

Le ravalement d'une façade en pierre bordelaise demande des savoir-faire spécifiques. Comptez entre 80 et 150 €/m² pour un ravalement simple, et jusqu'à 250 €/m² si des réparations de pierre ou des traitements sont nécessaires.

Électricité et plomberie

Une remise aux normes complète de l'électricité coûte entre 8 000 et 15 000 € pour une maison de 100 à 150 m². La plomberie, selon l'état des réseaux, peut ajouter 5 000 à 12 000 €.

Menuiseries et isolation

Le remplacement des fenêtres et portes fenêtres en conservant l'esthétique d'une maison ancienne coûte entre 15 000 et 30 000 €. L'isolation des murs en pierre est délicate : elle doit laisser respirer la pierre pour éviter les problèmes d'humidité.

Planchers et parquet

La rénovation des planchers bois et des parquets anciens peut varier de 5 000 à 20 000 € selon la surface et l'état. Dans certains cas, des parties de plancher doivent être refaites pour des raisons de sécurité.

Conclusion

Une rénovation complète d'une maison bourgeoise à Bordeaux se situe souvent entre 150 000 et 300 000 €. Avant d'acheter, faites inspecter le bien pour identifier les postes prioritaires et négocier le prix d'achat en fonction des travaux réels.